Ben je een starter op de woningmarkt? Dan is het belangrijk om te weten welke factoren van invloed zijn op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. In dit artikel bespreken we waar je op moet letten bij het berekenen van de maximale hypotheek als starter.
Factoren die van invloed zijn op de maximale hypotheek
Verschillende factoren spelen een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek voor starters. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste factoren.
Inkomen
Het inkomen is een belangrijke factor bij de berekening van de maximale hypotheek. Als starter heb je vaak nog geen vast inkomen, waardoor de maximale hypotheek lager kan uitvallen. Daarnaast wordt er gekeken naar het soort inkomen, zoals arbeidscontract of zelfstandige inkomsten.
Onderpand
Het onderpand is het huis dat je wilt kopen. De hoogte van de maximale hypotheek is hier grotendeels van afhankelijk. Wanneer het onderpand minder waard is, zal de maximale hypotheek ook lager liggen.
Hypotheekrente
De hypotheekrente heeft een grote invloed op de maximale hypotheek. Bij een lagere rente zul je meer kunnen lenen en bij een hogere rente juist minder.
Studieschuld
Wanneer je een studieschuld hebt, kan dit van invloed zijn op de hoogte van je maximale hypotheek. De schuld wordt namelijk gezien als een financiële verplichting die invloed heeft op de maandlasten.
Leeftijd
Ook je leeftijd is van invloed op je maximale hypotheek. Als je jonger bent, kun je vaak meer lenen dan wanneer je ouder bent.
Overige financiële verplichtingen
Naast een studieschuld worden er nog andere financiële verplichtingen meegenomen bij de berekening van de maximale hypotheek. Hierbij kun je denken aan alimentatie, leningen of creditcard-uitgaven.
Huidige woningwaarde
Als je al een woning bezit, is dit van invloed op de hoogte van je maximale hypotheek. De huidige waarde van je woning wordt hierbij meegenomen.
Hoe kun je de maximale hypotheek berekenen?
Er zijn verschillende manieren om de maximale hypotheek te berekenen. Het is verstandig om dit te doen voordat je op zoek gaat naar een woning, zodat je weet in welke prijscategorieën je kunt zoeken. Hieronder vind je een aantal manieren om de maximale hypotheek te berekenen.
Online hypotheekberekening
Er zijn diverse tools online beschikbaar waarmee je de maximale hypotheek kunt berekenen. Hierbij vul je een aantal gegevens in, zoals inkomen en gewenste hypotheekvorm.
Hypotheekadviseur
Een hypotheekadviseur kan je helpen bij het berekenen van de maximale hypotheek. Hierbij wordt rekening gehouden met al je persoonlijke omstandigheden en wensen.
Rekenvoorbeeld
Een simpele manier om de maximale hypotheek te berekenen is met behulp van een rekenvoorbeeld. Hierbij wordt er bijvoorbeeld gerekend met een hypotheekrente van 2,5% en een inkomen van €40.000. Het bedrag dat hieruit komt, kun je echter niet als definitief zien.
Waar moet je op letten bij het afsluiten van een hypotheek?
Als starter is het belangrijk om op een aantal zaken te letten bij het afsluiten van een hypotheek. Hieronder vind je een aantal aandachtspunten.
Risico’s
Bedenk goed welke risico’s je wilt afdekken met je hypotheek. Denk hierbij aan arbeidsongeschiktheid of werkloosheid.
Hypotheekvorm
Er zijn verschillende hypotheekvormen, zoals de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek. Kijk welke vorm het beste bij jou past.
Advies
Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur. Deze kan je helpen bij het maken van de juiste keuzes.
Kosten
Bedenk goed welke kosten er nog meer bij een hypotheek komen kijken, zoals notariskosten of taxatiekosten.
Rentevastperiode
Bepaal welke rentevastperiode het beste bij je past. Deze periode varieert van 1 tot 30 jaar.
Conclusie
Als starter op de woningmarkt is het berekenen van de maximale hypotheek een belangrijke stap. Hierbij spelen verschillende factoren een rol, zoals inkomen, onderpand, hypotheekrente en studieschuld. Het is verstandig om hierbij hulp te vragen van een hypotheekadviseur. Let bij het afsluiten van een hypotheek op zaken zoals risico’s, hypotheekvorm en kosten. Zo kun je de juiste keuzes maken voor een gezonde financiële toekomst.
Veelgestelde vragen
1. Wat is de maximale hypotheek die ik kan krijgen?
2. Hoe hoog is mijn maximale hypotheek als ik een studieschuld heb?
3. Kan ik als starter een hypotheek zonder eigen geld krijgen?
4. Moet ik een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek afsluiten?
5. Kan ik mijn maximale hypotheek verhogen als ik een hoger inkomen krijg?
Antwoorden
1. De maximale hypotheek die je kunt krijgen is afhankelijk van verschillende factoren, zoals inkomen, onderpand en hypotheekrente. Het is daarom verstandig om dit te berekenen of te laten berekenen door een hypotheekadviseur.
2. Het hebben van een studieschuld kan invloed hebben op de hoogte van je maximale hypotheek. Er wordt gekeken naar de hoogte van de schuld en de maandelijkse aflossing.
3. Voor een hypotheek heb je vaak eigen geld nodig, omdat je aanvullende kosten moet betalen zoals notariskosten, taxatiekosten en overdrachtsbelasting. Er zijn wel mogelijkheden voor het lenen van eigen geld, bijvoorbeeld via een starterslening van de gemeente.
4. De keuze voor een annuïtaire of lineaire hypotheek is afhankelijk van je persoonlijke voorkeur en situatie. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je de eerste jaren meer rente, maar wordt deze steeds lager. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan rente en aflossing.
5. Je maximale hypotheek kan inderdaad omhoog gaan als je een hoger inkomen krijgt. Dit kun je laten herberekenen bij je hypotheekadviseur.