Maximale hypotheek berekenen

Wie van plan is om te gaan verhuizen of de hypotheek wil gaan oversluiten, kan door kritisch en doordacht te werk te gaan veel winst boeken. Het mooiste is natuurlijk als je je droomhuis kunt kopen voor een acceptabele hypotheek met een zo voordelig mogelijk maandbedrag. Wil je het onderste uit de kan halen qua hypotheekvergoeding? Dan doe je er verstandig aan om op een betrouwbare manier te berekenen wat het maximale bedrag is dat je kunt krijgen via de bank of een financier. Maar hoe doe je dit slim, zodat je een betrouwbare indicatie krijgt van jouw maximale hypotheek? Dit artikel helpt je om de hoogste hypotheek te vinden, zodat je straks jouw droomwoning of luxueuze villa kunt gaan betrekken. Doe je voordeel met de onderstaande informatie en tips. Dan woon je straks comfortabeler dan je ooit hebt gedaan!

Zo wordt een maximale hypotheek berekend!

Cruciaal bij berekening van maximumbedragen voor hypotheken, is de zogenoemde woonquote. Dit is het percentage van iemands toetsinkomen dat die persoon, in dat geval jij dus, als maximum hypotheeklast per jaar mag hebben. Deze woonquote wordt in het jargon ook wel woonlastpercentage genoemd. Hoe hoger jouw inkomen is, hoe hoger de woonquote zal gaan uitvallen.
Onder de maximale hypotheek die huizenkopers mogen afsluiten, wordt het maximumbedrag verstaan aan rente en aflossing van de aangekochte woning. Om deze maximale som te berekenen, vermenigvuldigen hypotheekverstrekkers tijdens de toetsing de woonquote met het zogenoemde toetsinkomen. Dit is doorgaans jouw bruto-inkomen op jaarbasis, maar niet altijd. Als er bijvoorbeeld sprake is van partneralimentatie of lopende schulden, wordt het toetsinkomen naar beneden bijgesteld.

Een rekenvoorbeeld: zo wordt de maximale hoogte van de hypotheek berekend door experts

Aa de hand van een rekenvoorbeeld kunnen we goed duidelijk maken hoe hypotheekverstrekkers of hypotheekbemiddelaars het maximum hypotheekbedrag bepalen. Stel je voor dat je zelf 39.900 euro op jaarbasis verdient (bruto) en een levenspartner hebt die daar nog een 21.100 euro bij op werkt. Dan verdienen jullie als stel dus gezamenlijk 61.000 euro bruto. Op basis van dit gezamenlijk inkomen en de zojuist uitgelegde woonquote, die de armen en de middenklasse ver in het nauw drijft, kan exact berekend worden wat jij en/of je partner maximaal aan hypotheek mogen gebruiken. Het werkt heel eenvoudig. Laten we uitgaan van een toetsrente die 4,5 procent bedraagt en van een woonquote van 26,5 procent. Op basis van deze gegevens kan snel het maximale hypotheekbedrag – uiteraard gebaseerd op de jaarbasis én bij benadering – Dan is jouw maximale bruto hypotheeklast per jaar: € 61.000 x 26,5% = € 16.17. Dat is in totaal € 1347 per maand. Je mag elke maand dus maximaal deze geldsom aan rente en aflossing terugbetaling om je hypotheek af te lossen.

Vijf factoren bepalen jouw maximale hypotheeksom

Veel mensen die een nieuwe woning (willen) kopen, weten niet welke factoren écht bepalend zijn voor de hypotheekhoogte. Wil je er alles aan doen om de hoogst mogelijke hypotheek binnenboord te halen. Dan is het verstandig om je te verdiepen in de vijf belangrijkste factoren die de hoogte van hypotheken bepalen. Ook is belangrijk dat je kritisch naar alle factoren kijkt en die goed leest of interpreteert. Deze factoren zijn, in willekeurige volgorde: hoogte van jouw/jullie inkomen, de woningwaarde van je eigen huis en/of het te kopen nieuwe pand, financiële verplichtingen die je hebt (verzekeringen, abonnementen, energiecontract, enzovoort), de actuele hypotheekrente en natuurlijk ook de lange looptijd van je hypotheek. Als je bij het afsluiten van een hypotheek scherp op deze vijf punten let, kun je voor jezelf een hoge maximum hypotheektarief bedingen. Maar wees wel voorzichtig en neem geen onnodige risico’s.